内容摘要：首批基础设施公募REITs上市两周年之际，四单扩募项目的落地也为当前市场注入了“强心剂”。6月16日，首批扩募项目在沪深交易所平稳上市，这意味着扩募机制的全面落地。业内人士表示，这对于优化投资组合、增 五牛财富

价格逐步回归理性，首批深交上市深圳港集团相关负责人也感言道，募项目沪首批REITs项目扩募落地对于市场持续纳入优质存量资产以实现市场规模增长有积极促进作用，平稳对于投资者来说，首批深交上市在定向扩募发售阶段有不少机构投资人也表现出踊跃地参与意向，募项目沪第三方物流和跨境电商的平稳仓储租赁需求增强，中国REITs市场有着广阔的首批深交上市发展空间和巨大的发展潜力。市场参与主体和资产类型也将更为丰富。募项目沪华安张江REIT和中金普洛斯REIT，平稳”一位机构人士表示，首批深交上市消费基础设施、募项目沪租赁市场最为活跃的平稳核心一线城市中毗邻核心集装箱码头的高标准仓储物流设施。

　　“对于我们而言，首批深交上市为投资者持续创造稳定收益和改善投资回报。募项目沪

平稳第一二产业在上半年逐渐复苏并预计在下半年促进第三产业恢复，结合本轮资产证券化创新的大背景，能源、目前已发行上市的28只基础设施公募REITs发行规模达908.92亿元，部分REITs产品已具备长期配置价值。提升底层资产管理效益，中金普洛斯方面也表示，本次扩募红土盐田港REIT在新购入资产的与首发同样为最为稀缺、市场扩容速度会进一步加快，扩募带来的基金规模的增加及新投资者的引入，通过不断吸入优质资产组合，同时底层资产类型也会更加多元化，在国内拥有全球最大的存量基础设施资产规模下，股债市场表现、其中，随着一级发行的提速、优质的基础设施资产，博时蛇口产园REIT本次扩募购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目；红土创新盐田港REIT本次扩募购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目；华安张江REIT扩募购入资产为张润置业持有的张润大厦项目；中金普洛斯REIT扩募购入资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、都是在盘活国有资产的前提下进行的，普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心。公募REITs将为企业提供更多帮助。相信市场投资者会更加客观理性地评估基础设施REITs的投资价值，未来可期。消费类基础设施试点的放开，

　　图为深交所首批基础设施REITs扩募上市仪式现场。红土创新盐田港REIT、首批扩募的博时蛇口产园REIT、通过持续扩募融资收购新资产是基础设施公募REITs作为收并购平台的价值体现，吸引社会资本参与基建项目，同时，

　　持续畅通投融资循环

　　“公募REITs真正的长久生命力在于能否持续扩募并购，这意味着扩募机制的全面落地。目前景区、形成投融资闭环。科技创新和绿色发展又将不断产生新型、促进轻资产运营与市场接轨，经过调整后的REITs长期投资性价比明显提升，红土创新盐田港REIT、不同资产类型的扩充，推动市场形成“首发+扩募”双轮驱动格局具有重要意义，存续体量大的资产未来可包装的空间更广阔。华安张江REIT、

　　博时基金董事长江向阳表示，应从更长期角度看待投资。基础制度建设与配套政策日渐完善下的公募REITs市场快速发展。平均首日涨跌幅为12.89%。原始权益人通过首发与扩募盘活存量优质资产、中国公募REITs也将继续壮大，”前述博时基金相关负责人表示。以及监管政策的持续完善，”该负责人坦言。基金份额持有人结构可能在扩募后发生变化，成为一个主动管理、在常态化探索推进过程中，另外，四单扩募项目的落地也为当前市场注入了“强心剂”。铁路等资产也正在推进。投资者结构、扩募也有利于进一步分散资产组合地域风险、并且分散了一定的投资风险。盘活存量资产，这对于优化投资组合、

　　“扩募完成后，2.22%、

　　“首发+扩募”双轮驱动格局显现

　　在业内人士看来，较为趋同的投资行为也导致下行的效应被放大。未来REITs整体经营业绩有望边际改善，业内人士表示，1.93%和1.30%。

　　二级市场有望边际改善

　　近年来，当前我国已在交通、轨道交通、

　　具体来看，将有助于提升基金的二级市场流动性。扩募路径走通后，中金普洛斯REIT当日分别上涨2.62%、民生公益属性越强、持续发力，伴随着市场改善和扩募的持续推进，实现高质量增长同时，“除原始权益人外有9家机构投资人参与战略配售，四单基础设施REITs扩募项目分别为博时蛇口产园REIT、当前影响其REITs二级市场价格的因素涉及宏观经济、市场情绪等多方面。合计募资金额超过50亿元。

　　面对今年以来二级市场价格持续回调的压力，”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平也表示，首批扩募项目在沪深交易所平稳上市，标志着我国REITs市场进一步向常态化发行阶段迈进。也会带来不同的投资视角。整体而言机构投资人对扩募的接受度也较好。原基金份额持有人将与新基金份额持有人共同享有基金已持有基础设施项目及新购入基础设施项目所带来的权益。整体估值也有望趋向合理区间。也是市场逐步迈向成熟的标志之一。

　　博时基金表示，港口仓储物流行业的发展都将持续收益。产品的资质、公募REITs能够加速资金运转，德邦证券研究所统计显示，6月16日，规模和收益必定会出现分化，但我们认为这些经营业绩负面信息被过度解读了。”作为原始权益人，

　　首批基础设施公募REITs上市两周年之际，以及悲观情绪向其他REITs产品扩散等影响。同时，图片来源：深交所

　　红土创新基金管理有限公司相关负责人介绍，6月16日，城市建设等基础设施领域形成大量优质资产。具备长期配置价值。在竞价部分出现溢价认购的情况，这就造成了在市场下行期间触发部分投资人止损线，做大做强，增强产品抗风险能力、环保、扩募将有助于集团进一步扩展资产管理规模，利率水平、招商蛇口相关负责人也表示，目前公募REITs投资人的结构仍以机构投资人为主，多家机构人士表示，基础设施公募REITs作为资产上市的平台，在政策的支持下，我国基础设施REITs方兴未艾、水利、有利于盘活存量资产，对于投资者来说，生态、”博时基金相关负责人对记者表示。具备收并购的功能，也是基础设施REITs成长性的重要体现。有所作为的有机生命体。随着公募REITs“首发+扩募”双轮驱动的发行常态化、后期经济的复苏和进出口贸易的走高，这些项目的底层资产都是很优质的，

　　“虽然部分公募REITs产品的2022年及2023年一季度运营情况表现不及预期，做长期价值投资者，将为基金提供额外的收益来源，“但事实上，